湖西CBD再曝出6宗地块!旁边新盘房价稳冲5万+ 天天微资讯

深度苏州 2023-05-10 15:42:35

园区核心板块发展没地,这种话以后别说了。

这两年,园区变戏法一样,核心板块多宗宅地出让,连发展最早的湖西CBD都能拿出三星地块,园区土储之丰富令人咋舌。

近期,湖西CBD再次曝出6宗宅地,位置都很核心,都紧靠园区地王华润保利发展原三星地块,未来上市,必然又是一番龙争虎斗,激烈厮杀。


(资料图片)

6宗地块位置赶紧看,有没有你看中的,准备好钱,等待上市。

1号、2号地块:这两块地为力成科技地块厂区,地块位于苏桐路北侧、星海街西侧,靠近地铁6号线秋塘浜站(在建),与金鸡湖学校苏桐路校区仅隔着一个腾飞工业坊。

虽然相对华润保利发展原三星地块来说,没有湖景优势,但也是难得的CBD核心位置上的宝地。

3号、4号地块:3号地块现为安森美半导体公司,4号地块现为中铁二局生活区与轨交六号线四标段机电装饰项目部,两块地位于苏桐路南、星海街东。

按照4号地块现状来看,这块地出让最早也要项目部撤出,6号线预计明年通车,今年大概率没有机会入市。

5号、6号地块:5号商住地块现为华润雪花啤酒厂,6号地块现为科立爱德厂区,这两块地旁边就是地铁3号线与5号线的换乘站金厍桥站,为星港街与金鸡湖大道交汇处,不论是去苏州中心,亦或是李公堤、湖东,都是一路直达。

目前,6宗地块具体指标暂未有相关信息,但可以参考华润保利发展原三星地块。

根据前期土拍资料,华润保利发展原三星地块容积率1.8,最高限价35650元/㎡,最终也触顶成交,成为园区地王。

目前湖西三星地块规划已经出炉。据了解,项目将打造13栋17-24F小高层和高层产品,两梯两户,层高3.1米。

有消息称:此次三星地块规划将由国内顶级设计院-绿城东方设计,由保利发展操盘。

据了解项目外立面采用玻璃搭配深灰色、浅灰色铝板产品系或将沿袭华润置地TOP级产品线,每座城市有且只能有一个“瑞系”!

随之曝光三个户型,面积约150㎡、200㎡和250㎡,均为两梯两户,层高为3.1米。

约250㎡四房两厅三卫(楼层平面图)

网传建面约250㎡的大平层,尺度、功能、审美都充满顶豪的TOP级气质。

两梯两户,近100㎡LDKB堪比1套房,四开间朝南、约20m南向宽屏采光、南北进深超13米,尺度宽绰超级改善四房;

从户型的设计来说,它是方厅的进阶,将客、餐、厨、阳台四大公区功能升级,让生活空间PLUS+,以及双厨房、双套间、双阳台户型设计,打造苏州「豪宅」范本。

约200㎡四房两厅三卫(楼层平面图)

网传建面约200㎡的大平层,同样为两梯两户,4开间朝南、约16.5米南向宽屏采光、同样设置了南向双套房和南北双阳台。

约150㎡四房两厅两卫(楼层平面图)

待出让6宗地块,住宅成交楼面地价3万+/㎡应该只是起步,未来房价5万+基本都是稳的。

目前地块周边晋合水巷邻里二手房挂牌价超11万/㎡,周边20多年房龄的高层也超6万/㎡,而未来这几块地上市新房即使突破5万/㎡,依旧倒挂明显,这6块地必然是园区打新的重点关注对象。

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